L’articolo è basato su indiscrezioni e comunicazioni non ancora approvate.

La Legge di Bilancio 2026 conferma la linea di continuità del Governo in materia di agevolazioni edilizie, destinando circa 18,7 miliardi di euro per prorogare i principali “bonus casa”. Restano in vigore, per tutto il 2026, la detrazione IRPEF del 50 % per gli interventi di ristrutturazione sulla prima casa e quella del 36 % per gli altri immobili, con ripartizione della spesa in dieci anni.

Una delle principali novità riguarda l’innalzamento della franchigia ISEE sul valore dell’abitazione principale, che passa da 65.000 a 91.500 euro. Tale modifica riduce l’incidenza del patrimonio immobiliare nel calcolo dell’indicatore economico, consentendo a più famiglie di accedere alle prestazioni sociali agevolate, senza essere penalizzate dall’aumento dei valori catastali.

In tema di locazioni brevi, è previsto un aumento dell’aliquota della cedolare secca dal 21 % al 26 %, applicabile sia ai privati sia agli intermediari che operano come sostituti d’imposta. L’obiettivo è contenere la crescita del mercato degli affitti turistici e riequilibrare l’offerta abitativa nelle aree a forte vocazione turistica.

Viene inoltre confermato il Bonus Mobili, con una detrazione del 50 % sulle spese sostenute per l’acquisto di arredi ed elettrodomestici destinati a immobili oggetto di ristrutturazione, entro il limite massimo di 5.000 euro. Restano invariati gli obblighi di pagamento tracciabile e l’indicazione dei dati catastali nella dichiarazione dei redditi.

Non sono invece previste proroghe per il Superbonus e per il Bonus Barriere Architettoniche al 75 %, entrambi in scadenza al 31 dicembre 2025. Dal 2026 tali interventi rientreranno nel regime ordinario delle detrazioni per ristrutturazioni edilizie.

In sintesi, la manovra 2026 consolida un quadro di incentivi più sobrio ma stabile, orientato a sostenere la riqualificazione del patrimonio immobiliare con misure durature e fiscalmente sostenibili.